Trong quá trình sử dụng đất, không ít người có nhu cầu tách thửa để phục vụ cho những hoạt động khác. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm được quy trình, thời gian tách thửa đất bao lâu, bao nhiêu ngày là hoàn thiện. Để giải đáp cho những vướng mắc trên, chúng tôi sẽ chia sẻ với các bạn thông qua bài viết dưới đây: https://xingiayphepxaydung.vn/ Điều kiện để được tách thửa đất – Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng theo quy định tại Điều 100, Điều 101 của Luật đất đai – Đất đang trong thời hạn sử dụng và không có bất kỳ tranh chấp nào – Đáp ứng được về hạn mức, diện tích tối thiểu để tách thửa. Theo khoản 31 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa như sau: ” Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất cho phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương”. Như vậy căn cứ vào tình hình cụ thể của từng địa phương mà mỗi tỉnh khác nhau có thể có quy định về hạn mức tối thiểu được phép tách thửa khác nhau, và được quy định tại Quyết định của UBND cấp tỉnh. – Không thuộc các trường hợp không cho phép tách thửa: + Thửa đất thuộc các dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất theo quy hoạch để xây dựng nhà ở đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. + Các thửa đất thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. + Các thửa đất không đủ điều kiện cấp Sổ đỏ Lưu ý: Nếu tách thửa mà tạo thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu nhưng xin hợp thửa với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu thì được phép tách thửa. – Theo quy định của UBND các tỉnh, thành thì một số địa phương chỉ cần đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận sẽ được tách thửa (không bắt buộc có Giấy chứng nhận). Các trường hợp thực hiện tách thửa đất – Do nhu cầu của người sử dụng đất – Do người chủ sở hữu thực hiện việc mua bán, cho tặng quyền sử dụng đất dẫn đến hợp thửa đất. – Do việc thừa kế đất đai làm hình thành thửa đất mới do được tách – Vì quyết định, bản án của Tòa án đã có hiệu lực pháp luật Thủ tục tách thửa đất để bán mất bao lâu theo quy định? Sau khi nhận được hồ sơ xin tách sổ đỏ, Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm giải quyết hồ sơ hợp lệ trong thời gian không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ. Đối với trường hợp địa phương có đất là vùng có điều kiện khó khăn (vùng núi, hải đảo,…) thì thời hạn giải quyết hồ sơ tối đa là 25 ngày.
